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Informazioni utili sugli Appartamenti a San Pietroburgo in affitto a lungo termine
Di seguito riportiamo alcune informazioni che possono risultare molto utili nell'affitto di appartamenti a lungo termine a San Pietroburgo.
Prezzo per l'affitto di appartamenti a San Pietroburgo
Il prezzo per l'affitto di appartamenti a San Pietroburgo a lungo termine varia in base alla posizione in città, al livello di ristrutturazione e al tipo di palazzo in cui sono situati. Per conoscere con più dettaglio i prezzi degli appartamenti a San Pietroburgo, cortesemente fate riferimento alla sezione Mercato Immobiliare San Pietroburgo.
Piano e numero di stanze degli appartamenti a San Pietroburgo
Vi ricordiamo che in Russia l'indicazione del piano segue lo standard americano, cioè quello che in Europa è il piano terra, in Russia e anche a San Pietroburgo è il primo piano. Pertanto nella pratica ad esempio un appartamento a San Pietroburgo situato al 3° piano corrisponde ad un appartamento in Italia al 4° piano.
Inoltre tenete in considerazione che ad esempio con "appartamento a 2 stanze" si intende una camera da letto e un soggiorno (ovviamente bagno e cucina sono sempre presenti nell'appartamento). Mentre con "appartamento ad 1 stanza" si intende un monolocale dove soggiorno e camera da letto sono integrati in una stanza. Bagno, cucina e atrio non vengono mai conteggiati nel numero delle stanze e sono sempre inclusi negli appartamenti.
Selezione degli appartamenti a San Pietroburgo
Il vostro manager personale vi farà visionare una serie di appartamenti con caratteristiche corrispondenti alle vostre necessità. La cosa migliore è vedere al massimo 4 o 5 proprietà in un solo giorno. Infatti la nostra esperienza ci insegna che se cercherete di vedere troppi appartamenti in un solo giorno, incomincerete a perderne i dettagli e a confonderne le caratteristiche: tutto il lavoro andrà perso. Il vostro manager vi accompagnerà e vi organizzerà anche tutti i trasferimenti da un appartamento all'altro. Questo renderà molto più veloce ed efficiente il nostro servizio. Quando visitate gli appartamenti di San Pietroburgo, ricordatevi sempre di controllare nel massimo dettaglio lo stato della cucina e del bagno. Inoltre controllate che tipo di servizio di acqua calda è disponibile all'interno dell'appartamento. Consigliamo vivamente di scegliere appartamenti con impianti di riscaldamento addizionali a gas. Sono molto utili in caso di interruzione del servizio cittadino di riscaldamento per motivi tecnici, in particolare in estate quando il servizio di teleriscaldamento viene sempre interrotto per 1 mese per manutenzione. Pertanto seguendo il nostro consiglio avrete sempre a disposizione l'acqua calda!
Commissioni di agenzia
La nostra società, solamente in caso di trattativa andata a buon fine, vi caricherà una commissione pari ad un mese di affitto. Non vi chiederemo compensi per la selezione e la visita degli appartamenti o per l'organizzazione degli incontri con i proprietari e del trasporto. Il compenso è solo a successo raggiunto ed è il compenso usuale di mercato. Inoltre non riceviamo compensi dai proprietari, pertanto abbiamo solo ed esclusivamente come nostro unico obiettivo la soddisfazione del cliente. Possiamo tuttavia abbassare notevolmente la nostra commissione nel caso di accordo con clienti aziendali ripetitivi. Per saperne di più riguardo ai benefici e alla modalità di stipulare accordi con la nostra società, contattate lo staff di Russia Turismo.
Trattative per l'affitto di appartamenti a San Pietroburgo
I nostri manager specializzati in affitto di appartamenti a lungo tempo, lavorano nel settore da diversi anni ed hanno una eccellente esperienza nel condurre le trattative tra i proprietari e i potenziali clienti. In particolare quando si tratta di negoziare il prezzo, ma anche per altri aspetti chiave, vi raccomandiamo di lasciar condurre le trattative dai manager della nostra società, perchè quasi sempre hanno successo nell'abbassare il prezzo di affitto degli appartamenti a lungo termine.
Pagamento dell'affitto degli appartamenti
L'affitto viene pagato direttamente a San Pietroburgo su base mensile o quadrimestrale. In alcuni rari casi l'affitto deve essere pagato per 6 mesi in anticipo se si vuole ottenere un ribasso considerevole del prezzo di affitto dell'appartamento. Tuttavia a meno che il proprietario non sia conosciuto bene dalla nostra società, sconsigliamo questo tipo di pratica.
Deposito cauzionale per l'appartamento
Un deposito a titolo di cauzione per coprire eventuali danni viene normalmente richiesto dai proprietari degli appartamenti a San Pietroburgo. La cauzione è di solito pari a 1 mese di affitto (o leggermente meno) e verrà restituita al cliente dopo il periodo di affitto, dedotti gli eventuali danni che verranno arrecati.
Acqua calda negli appartamenti
La maggior parte degli appartamenti a San Pietroburgo hanno l'approvvigionamento di acqua calda attraverso il sistema di teleriscaldamento della città. Questo comporta alcuni disagi, perchè di solito per 1 mese in estate l'erogazione di acqua calda viene sospesa per la manutenzione delle condutture. Per risolvere questo inconveniente, suggeriamo di chiedere ai proprietari degli appartamenti di installare un piccolo boiler elettrico da poter usare se si dovesse verificare l'interruzione di acqua calda. Molto meglio inoltre se l'appartamento è dotato di un boiler autonomo a gas, che può essere usato tutto l'anno per produrre acqua calda a seconda delle vostre necessità. Assicuratevi di chiedere al proprietario come usare correttamente queste apparecchiature.
Utenze negli appartamenti
Il pagamento di acqua, tasse di affitto statali, gas e telefonate urbane sono solitamente pagate dal proprietario. Mentre l'inquilino di solito è tenuto a pagare solamente l'elettricità e le telefonate interurbane e internazionali. Sarebbe veramente comodo e utile che vi accordaste col proprietario affinchè vi aiuti a pagare le bollette di elettricità e telefono: il pagamento delle utenze in Russia può risultare a volte molto complicato e un'esperienza veramente stancante per chi non è abituato alla burocrazia russa.
Tasse d'affitto in Russia
Per legge, i proprietari di appartamenti a San Pietroburgo devono pagare una tassa sul reddito derivante dall'affitto dei loro appartamenti (attualmente pari al 13%). Purtroppo non tutti i proprietari lo fanno. Pertanto può capitare che se chiediate al proprietario di rispettare questo impegno, vi venga chiesto un aumento dell'affitto pari all'ammontare delle tasse sui redditi da affitto. E il proprietario ha un grosso potere contrattuale perchè troverà molto facilmente un altra persona disposta a pagarlo in contanti, soprattutto se l'appartamento è rinnovato in standard occidentale ed è in una buona posizione nel centro di San Pietroburgo.
Assicurazione sugli immobili a San Pietroburgo
La maggior parte degli appartamenti a San Pietroburgo non vengono assicurati. Sarà molto difficile che il proprietario voglia assicurare l'appartamento, anche se può essere possibile, particolarmente in caso di proprietà d'elite, cioè quando l'affitto supera i 3000 EURO al mese.
Rapporti Inquilino / Proprietario
E' ovvio dire che è sempre ottimo essere in buone relazioni con il proprietario dell'appartamento. In particolare nel caso di affitto a lungo termine, vi saranno sicuramente piccoli problemi durante il periodo di affitto (di solito di natura tecnica e connessi alla ristrutturazione o alle attrezzature nell'appartamento). Se sarete capaci di stabilire una relazione amichevole col vostro proprietario, sarà sicuramente molto più facile risolvere questi piccoli problemi, perchè il proprietario sarà meglio disposto nei vostri confronti. Tuttavia non vi stiamo suggerendo di "ingoiare ogni tipo di rospo", ma è sempre utile trascorrere un po' del vostro tempo per conoscere meglio i proprietari. Potrete comunque contare sempre sul supporto del vostro manager di Russia Turismo, per risolvere qualunque tipo di problema o per qualsiasi altra ragione. Siamo sempre a disposizione per darvi una mano: questo è uno dei vantaggi di affidarsi a Russia Turismo.
Consigli utili
Lo staff di Russia Turismo è sempre a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande e per darvi consigli durante tutto il vostro soggiorno a San Pietroburgo. Abbiamo già aiutato numerosissimi clienti occidentali, dall'assistenza legale a piccole cose, come consigli su ristoranti adeguati. Contattateci, vi faremo sentire come a casa vostra, a San Pietroburgo.
Per saperne di più sugli appartamenti a San Pietroburgo
Per sapere di più riguardo ai servizi offerti dal nostro team di esperti, contattateci al nostro email info@russia-turismo.com o alla pagina Contatti di Russia Turismo. Per appartamenti a breve termine invece potete effettuare direttamente una ricerca alla pagina del nostro sito Appartamenti San Pietroburgo.
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